导　　师： 曾东红

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 中山大学

摘　　要： 近年来，许多学者对住房按揭贷款法律制度进行了有益的探讨，但由于我国住房按揭贷款业务迅猛发展，按揭实务中的许多问题仍难以解决。本文从法律实务的角度，主要运用比较分析、实证分析和理论联系实际等方法，对当前按揭贷款实务中突出存在的若干问题进行法律分析，对我国住房按揭的法律特征问题，楼花按揭的性质和效力问题，开发商的保证责任以及其在“假按揭”中的责任问题，住房按揭中的保险问题作了研究，并针对上述几个问题分别提出了解决的思路和建议，以图对住房按揭贷款的实践有所帮助。 我国住房按揭贷款业务发展至今可分为萌芽、停滞、发展三个阶段。住房按揭贷款法律制度在这一进程的推动下从无到有，不断修补。我国按揭业务从香港传入，对传统的按揭(mortgage)做了改造，特别是改变了按揭(mortgage)须转移标的物权利这一基本特征，成为一种不同开英美法按揭(mortgage)的物权行为形式。住房按揭分为楼花按揭和现楼按揭，楼花按揭的性质应为购房人期待权抵押担保贷款，应完善商品房预登记制度以彰显楼花按揭的效力。关于开发商的保证责任，在开发商将借款人所购房屋交付予借款人前，应可确认回购保证责任条款的效力;如开发商以接受债权转让的方式向银行承担了担保责任，只要债权转让生效，随之转让的抵押权也应生效。应完善相关立法，对开发商在“假按揭”中的民事责任和刑事责任作出明确规定，加大对“假按揭”的打击力度。鉴于目前对住房按揭保险问题争议很多，应对我国住房按揭保险问题进行有效规制。 除引言和结语外，本文主体分四个部分：第一章，我国住房按揭的基本含义和特征;第二章，楼花按揭的性质和效力;第三章，开发商在住房按揭中的法律责任;第四章，�

关 键 词： 住房按揭 按揭贷款 按揭实务 担保法

领　　域： [经济管理—国民经济]