导　　师： 易江

授予学位： 硕士

作　　者： ;

机构地区： 广东省社会科学院

摘　　要： 房地产融资一直以来都是房地产行业首要解决的问题，能否对庞大资金链进行有效管理常常是危及到企业生存的关键因素。2014年以来，由于对房地产投资的抑制和融资“去杠杆化”，房地产企业受制于银行的现象越来越严重，另外，房地产利润率的下降也使房地产企业努力获取低成本融资，这一切都促使了房地产金融创新工具的产生。 本文通过研究国内外融资理论及其在房地产融资领域的应用，从房地产企业的16种融资模式讲起，阐述了我国房地产企业融资现状、基本特征，分析房地产融资决策的影响因素以及目前我国房地产融资出现的问题。在此基础上，以房地产龙头企业--万科为例，对其融资状况进行宏、微观分析，从而依照万科对我国房地产融资的启示，阐述对我国房地产融资的若干建议。 研究证明，为解决我国房地产融资问题，在努力提升企业综合能力的同时，走融资多元化道路是必经之路，房地产企业需寻求新型创新融资模式，提高非信贷和直接融资比例，配合监管部门做好风险防范和风险预警工作。

关 键 词： 房地产 多元化融资 万科

领　　域： [经济管理—国民经济]